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              2014年上半年房地产口碑舆情监测报告

              2014-09-04 08:52:00 环球网 分享
              参与

                数据来源说明

                目标监测网站:天涯论坛(天涯论坛、百姓声音、经济论坛、天天315、法制论坛)版块

                报告数据收集时间范围:2014年1月1日至2014年6月30日

                报告数据收集量:天涯论坛主帖帖:21,873条

                报告数据来源:乐思网络舆情监测系统

                一、房地产的宏观环境

              (一)政策法规

                1、国土部部长:28省份已出台处置小产权房方案(03-11)

                为什么要建立不动产统一登记制?姜大明解释,这是落实2007年开始执行的《物权法》。《物权法》提出要建立不动产统一登记制度,把现在分散在各个有关部门的土地、房屋、草原、林地和海域那些不动产,以土地为核心统一由国土资源部来控制。

                2、国土部出台养老设施新政 或破用地之困(04-23)

                昨日,国土资源部制定的《养?#25103;?#21153;设施用地指导意见》(《下称《意见》》)对外公布,并明确养?#25103;?#21153;设施用地应纳入国有建设用地供应计划。

                《意见》第三条明确规定,“新建养老机构服务设施用地的,应根据城乡规划布局要求,统筹考虑,分期分阶?#25991;?#20837;国有建设用地供应计划。”

                3、国土资源部发布《节?#25216;?#32422;利用土地规定》(06-06)

                6月6日,国土资源部发布《节?#25216;?#32422;利用土地规定》。针对当前土地管理面临的新形势,对土地节?#25216;?#32422;利用的制度进行了归纳和提升,?#20048;?#22320;方在经济发展中急功近利,片面追求土地收益,增强规划科学性和刚性管控,需对用地规模整体调控,实现“控总量、挤存量、提质量”。《规定?#26041;?#20110;2014年9月1日起实施。

                (二)金融环境

                1、房贷收紧或贯穿2014年全年(02-17)

                今年资金面偏紧已成定局。加上以余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展,一定程度上加快了利率市场化步伐,而在社会整体利率水平不断攀升的情况下,银行只能将有限的资金?#26029;?#23567;微贷款等回报更高的领域,房贷业务?#24613;?#20943;少已无可避免。

                2、央行二度定向降准“微刺激” 楼市(06-16)

                短短两个月内央行两度定向降准,向市场?#22836;?#20102;积极的信号,市场资金面有望继续保持当前的相对宽松?#21050;?#24180;中“钱荒”的预期将有所?#33322;狻?/p>

                (三)行?#31561;?#28857;

                1、全国房企走量抢客 楼市?#23548;?#28526;(2月)

                继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅?#23548;?#20419;销后,近期,北京、广州等一线城市部分楼盘也传出?#23548;?#25171;折的信号。

                2、百城房价首次环比下跌(5月)

                根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城?#34892;?#24314;住宅的全样本调查数据,2014年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

                3、多地楼市下行意欲松绑限购(上半年)

                从年初?#20013;?#21457;酵的“?#23548;?#28526;”,到五一期间各大主要城?#26032;ヅ坛?#20132;的普遍下行,看空情绪快速蔓延全国楼?#23567;?#27492;种态势影响下,从去年8月温州首传限?#26680;?#32465;开始至今,9个月时间中便有铜陵、南宁、无锡、杭州等共10个城市接连传出政策松动消息,被业内?#28216;?#22320;方政府楼市调控的“救市”之举。

                二、房产名企舆情动态

                     (一)万科牵手百度 互联网思维颠覆房地产(6月6日)

                在迎来30周年并筹划转型之际,万科A(000002)的商业地产和互联网发展战略又推出新举措。昨日,万科首届商业合作方大会在北京的中国电影导演?#34892;?#20030;办,万科商业策略联盟宣布成立;此外,万科还在发布会上与百度建立了战略合作伙伴关系。

                (二)保利副总吐槽年薪少 房企高管薪酬应市场化(5月14日)

                “万科董事长、总经理的年薪大?#38469;?500万元,保利地产大约200万不到300万元;万科副总的年薪大约800万元,保利地产副总的年薪大约200万元……不比了,伤心了。”近日,保利地产广东公司董事长余英在微博上的?#29615;?#35328;论引发?#21040;?#35752;论。

                (三)阿里巴巴“联姻”恒大 电商发力地产业(6月6日)

                就像是一场恋情,当马云与杭州?#22363;?#20256;出“绯闻“?#20445;?#24456;多人都相信他们的“联姻“只是时间问题。正是这种?#33539;ǎ?#25165;让人们觉得马云携手广州恒大显得?#22238;!?#39532;云携手广州恒大,虽然并不意味着和?#22363;?#36275;球的情缘已尽,他也在入股恒大的新闻发布会上说“?#32422;?#35201;把?#22363;?#30340;足球学校好好搞“,但双方最终却没能真正走在一起。

                (四)揭秘中海地产泄露门 一条业主信息卖六元(3月17日)

                由于沈阳某楼盘业主控诉,中海地产日前陷入“泄漏门”。据了解,沈阳?#36127;?#27599;一个购房者的信息都以不同的价格被出售。信息占有者和信息购买者之间存在着一条灰色的利益链。开发商、信息贩子、装修公司、建材公司?#38469;?#36825;条利益链的受益者的。沈阳中海明珠项目属于侵权,业主可以走法律程序起诉中海地产。

                (五)绿地10亿抄底呼和浩特 龙头房企逆势拿地(5月28日)

                5月26日,绿地在呼和浩特以?#20934;?#19968;举拿下6幅商业和住宅地块,耗资10.67亿元。几个月前,绿地上?#26032;?#24452;明朗之际,其董事长张玉良曾抛出2014年销售额2400亿元的惊人目标,大有超越万科之势。此次在三线城?#24515;?#22320;,或是绿地基于对未来几年发展的?#24613;浮?ldquo;跑量”是绿地当下首要的战略选择。

                (六)融创收购?#22363;?4%股份 孙宏斌正式接手?#22363;?5月23日)

                昨日晚,融创中国以大约50.6亿元向?#22363;?#20013;国的股东手中收购24.31%?#22363;?#20013;国股份,交易完成后,融创中国持有的?#22363;?#20013;国股份与九龙仓完全一致,并列为第一大股东,孙宏斌担?#28201;坛?#20013;国董事会主席。

                (七)华润增持万科A股份 占总股份15%(3月21日)

                2014年3月20日,华润股份有限公司通过深圳证券交易所交易系统增?#33267;?#19975;科企业股份有限公司A股股份 16.19亿股,是公司第一大股东。

                三、天涯论坛房产舆论口碑监测

                (一)天涯论坛房产舆情趋势图

                1、平均每天有84帖主帖与房产话题相关

                乐思舆情监测系统2014年天涯论坛房产行业舆情监测版块,主要以“房”、“楼”、“城”为主要监测关键词,并对房产十大企?#21040;?#34892;重点监测。从此次分析可知,2014年上半年天涯论坛平均每天有84帖主帖与房产相关。

                2月25日,一天最高达到164帖,当日杭州房价下跌成为舆论热点。继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元,给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后,江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入?#23548;?#34892;?#26657;?#21333;价直降5000元。与此同?#20445;?#26477;州方面,距离德信北海公园宣布?#23548;?#19981;到24个小?#20445;?#20854;不远处的天鸿香榭里也率先跟进,并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

                2、5月份天涯房产话题舆论声量最高

                从5月份的热点词频上看,“房价”出?#33267;?01次、“房地产”出?#33267;?36次、“买房”出?#33267;?57次。房价成为网民的舆论热点。百城房价两年来首次环比下跌,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城?#34892;?#24314;住宅的全样本调查数据,2014年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10,978元/平方米,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

                3、周六、日天涯房产话题比一周平均值少20%

                从此次监测的数据来看,周一到周日的平均值为2,792帖,但星期六和星期日分别为2,240帖和2,205帖,比平均值下降20%左右。根据内容分析可知,周一到周五出现的一部分的主题帖是房地产公司在天涯上进行宣传推广的主贴,即天涯上与房产相关的话题20%为房地产广告宣传推广。

                (二)万科天涯论坛舆情概览

                1、维权、真相、?#23548;?#25104;万科主要负面高频词

                2014年上半年天涯论坛上与万科相关的主题帖总共有135帖,其中“维权”出现9次,“真相”出现8次,“?#23548;?rdquo;出现6次。”维权”、“真相”、“?#23548;?rdquo;成万科天涯论坛主要负面高频?#30465;?/p>

                与“维权”相关的主题帖主要有:2014年3月10日,天涯网友“chenshuifeng5”在天涯杂谈、百姓声音、天天315上分别发布题为《南昌万科海上传奇业主维权–惊?#33267;?#27667;!》的帖文,总点击为:1,341次。

                文章链接:http://bbs.tianya.cn/post-828-597576-1.shtml

                与“真相”相关的主题帖主要有:2014年5月23日,天涯网友“无锡万科酩悦业主”在百姓声音上两次发布题为?#27573;?#38177;万科的无耻行为?#23458;?#30707;董事长,您知道吗?有图有真相》的帖文,总点击为:147次。

                文章链接:http://bbs.tianya.cn/post-828-624512-1.shtml

              责编:周鑫
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